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    南向交易基金流量统计(T 2)| 4月5日
    文/第一白银网 来源:第一白银网 04-05 13:09
    摘要 在住房供需失衡和利率破纪录的背景下,美国住房市场比2006年变得更加疯狂。

    美国所有地区的房价都在上涨


      在住房供需失衡和利率破纪录的背景下,美国住房市场比2006年变得更加疯狂。


      美国所有地区的房价都在上涨。 标准普尔Case-Shiller房价指数显示,今年1月,美国主要城市的平均房价同比增长11.2%,是2006年2月以来的最高涨幅。


      在线房地产公司Zillow Group的数据显示,今年1月,美国10个大都市地区的房价中位数同比增长了两位数以上。 在爱达荷州的博伊西,1月份的房价中值同比增长了25%,而在康涅狄格州的斯坦福德,1月份的房价中值同比增长了19%。


    南向交易基金流量统计(T 2)| 4月5日


    美国所有地区的房价都在上涨


      美国所有地区的房价都在上涨。 标准普尔Case-Shiller房价指数显示,今年1月,美国主要城市的平均房价同比增长11.2%,是2006年2月以来的最高涨幅。

      在线房地产公司Zillow Group的数据显示,今年1月,美国10个大都市地区的房价中位数同比增长了两位数以上。 在爱达荷州的博伊西,1月份的房价中值同比增长了25%,而在康涅狄格州的斯坦福德,1月份的房价中值同比增长了19%。


      市场上待售房屋的数量也急剧减少。


      根据美国全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的数据,截至2月底,美国有103万套待售房屋,与1月持平,而1月的售出房屋数量最低 自1982年以来。根据今年1月的销售量估算,市场上所有现有房屋的售罄仅需1.9个月,这远远低于6到7个月的健康供需水平。


    南向交易基金流量统计(T 2)| 4月5日


    待售房屋短缺是当今房价急剧上涨的重要原因。 在上一轮金融危机之后,新住房建设的速度已无法跟上需求的增长。 建筑公司花了几年时间从金融危机中恢复过来。 同时,他们也面临着土地资源和熟练劳动力的短缺。


      购买房屋的需求如此之高,以至于许多建筑商已采取措施限制出售房屋的数量,以确保每次出售的房屋数量不超过新建房屋的数量。


      建筑商目前正在努力增加新房屋的数量,以满足不断增长的需求。 但是,住房建设的速度受到高昂的木材成本,材料瓶颈以及土地和劳动力短缺的限制。


      这一轮的“房地产热潮”更加稳定


      新的王冠流行在某种程度上催生了当前的“房地产热”。 在这种流行病的影响下,有些人想离开纽约或旧金山等拥挤的大都市去生活成本较低的城市,或者在郊区寻找更大的住房。


      去年“关闭令”开始放宽时,房屋销售进入了上升期:去年6月,美国的销售量比前一个月增长了近21%,是自1968年以来的最大单月增长。 仅维持了一个月,7月的房屋销售与6月相比增长了近25%。


      市场分析认为,与上一轮房地产市场繁荣相比,这一轮“房地产繁荣”更加稳定,对金融体系的风险也要小得多。 但与此同时,购房门槛比以前更高,对于那些还没有房地产来购买第一套房子的购房者来说,困难甚至更大。


      在这一轮“房地产热潮”中,最大的赢家是那些已经拥有房地产的人。


      房地产研究公司CoreLogic估计,这种类型的人群持有的房地产比上一年增加了1.5万亿美元。 由于抵押贷款利率处于创纪录的低位,它们可以通过为抵押贷款再融资来节省资金。 他们中的许多人已经开始装修或购买度假屋。


      在短期内,房地产市场最大的担忧是抵押贷款利率上升。 目前,全国住房抵押贷款利率已升至去年7月以来的最高水平。 受此影响,住房市场略有降温。 由于投资者预计疫情后经济将反弹,因此债券收益率上升。 许多经济学家预测,今年抵押贷款利率将继续缓慢攀升。


      该房地产机构表示,过去一年中的一些房地产交易可能需要花费数年的时间才能消化,但疫情爆发加速了这一过程。 这可能预示着未来房地产需求会略有放缓。




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    关键词: 港股

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