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土地市场升温?这座热门城市拍出“单价地王”
文/第一白银网 来源:每日经济新闻 04-17 10:30
摘要 4月16日,财政部发布的一季度财政收支数据显示,今年一季度全国国有土地使用权出让

  4月16日,财政部发布的一季度财政收支数据显示,今年一季度全国国有土地使用权出让收入下降9.5%。从数据上看,一季度卖地收入降幅有所扩大。

  不过在这样的大背景下,每日经济新闻记者注意到,自今年3月份以来,部分城市土地市场出现一定的升温迹象。

  在4月16日杭州的一场土拍中,包括4宗宅地在内的7宗地块全部成功出让,共揽金126.32亿元。其中位于主城区的4宗宅地均以高溢价率成交。

  引人关注的是,位于上城区望江单元的一宗总规划建筑面积11.5万平方米的优质宅地,被滨江集团(行情002244,诊股)以总价52亿元、封顶溢价率30%+自持22%的代价竞得,并以超50000元/平方米的实际楼面价成为杭州实际意义上宅地的“单价地王”。

  杭州“单价地王”诞生

  信息显示,当日杭州出让4宗宅地和3宗商业商务用地,其中4宗宅地全部位于主城区。4宗宅地中,杭州本土房企绿城、滨江分别摘得2宗和1宗。

  位于上城区的编号为杭政储出(2019)12号地块为住宅(设配套公建)用地,在经过34轮的竞价后溢价率达到30%,并进入竞自持程序。最终经过11轮竞自持投报后,被滨江集团以最高限价52亿元、30%溢价率+自持22%、楼面价45325元/平方米竞得。

  每日经济新闻记者注意到,上述45325元/平方米的成交楼面价位居杭州单价第二高,仅次于绿城于2016年3月竞得的下城区一宗楼面价为45368元/平方米的杭州“单价地王”。如果考虑到22%的自持比例,该地块而可售部分的实际楼面价将超过50000元/平方米,成为杭州单价最高宅地。

  出让公告显示,该地块东至规划凯旋路、南至望江路、西至规划始板桥直街、北至规划映霞街;出让面积4.25万平方米,规划建筑面积11.48万平方米;西距西湖约3公里、东距钱塘江约3公里,地理位置较为优越。第三方平台数据显示,目前该地块周边在售新盘均价约6.8万-7.2万元/平方米。

  位于江干区的编号为杭政储出(2019)16号地块为住宅(设配套公建)用地,在经过77轮竞价后,被绿城以总价35亿元、溢价率29.7%、楼面价27413元/平方米竞得。根据出让要求,地块需配建不少于约1.29万平方米的公共租赁住房。目前,该地块周边在售新盘均价为40800元/平方米。

  位于下城区的编号为杭政储出(2019)18号地块为住宅(设配套公建)用地。在经过36轮竞价后,同样被绿城以总价19亿元、溢价率23.1%、楼面价29736元/平方米竞得。根据出让要求,地块需配建不少于0.64万平方米的公共租赁住房。目前,该地块周边在售楼盘均价为34700元-40000元/平方米。

  位于江干区的编号为杭政储出(2019)14号地块为商业商务兼容住宅用地。在经过21轮竞价后,被越秀地产以总价5.89亿元、溢价率21.7%、楼面价17744元/平方米竞得。目前,该地块周边在售楼盘均价为27000元-40400元/平方米。

  土地市场不断升温

  此次杭州出让的4宗宅地,有2宗溢价率达到30%的封顶溢价率,其余2宗的溢价率也均超过20%。

  每日经济新闻记者注意到,仅仅在3个月前,杭州的土地市场还是一番“冷清”行情。在今年1月份的土拍中,4宗住宅和商业地块的综合溢价率仅为11.7%,而其中的2宗宅地虽然分别以11%、20%的溢价率成交,但成交均价却较周边同类地块最高降幅超30%。

  然而春节过后,杭州土地市场扭转了去年下半年的“冷清”行情,开始逐渐升温。

  3月29日,杭州最后一波溢价率上限50%的5宗涉宅地块成功出让,其中有2宗溢价率达到50%的上限,其余3宗溢价率也在10%至31%不等。

  4月2日,杭州土拍新规将宅地封顶溢价率由50%下调至30%后首次拍地,当天成功出让4宗地块,其中2宗宅地分别以30%溢价率+自持22%、30%溢价率+自持21%的代价成交。

  多位业内人士也向记者表示,此次杭州出让的4宗宅地大多位于杭州主城区,地理位置优越,这也是其高溢价+自持成交的主要原因。

  实际上,自3月份以来,部分城市的土地市场确实出现了升温迹象。

  中国指数研究院监测数据显示,其监测的300个城市中,今年一季度流拍土地96宗,流拍率为6.1%,较去年回落4个百分点;而3月份流拍率仅为1.8%,为2018年以来单月最低水平;另一方面,一季度300个城市楼面价较去年4季度上涨17%;平均溢价率14.6%,较去年四季度提升8.1个百分点。

  对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉每日经济新闻记者:“一方面在优质地块的竞争上,房企还是有明显的拿地积极性;另一方面也与年初融资环境相对宽松,房企资金回款到位、相对充裕有关。

  央行近日发布的数据显示,一季度人民币贷款新增5.81万亿元,同比多增0.95万亿元;新增社会融资8.18万亿元,比上年同期多增2.34万亿元。这一数据远超市场预期。

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