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股市最新消息:香港收租股吸引力胜地产股

文/李莉芳 来源:第一白银网 11-25 13:51
摘要 该行看好收租股多于发展商,因零售市道将持续改善,商厦市场亦届转折点,首选九龙仓(00004.HK)、希慎兴(00014.HK)、太古地产(01972.HK)及长实地产(01113.HK)。

  第一白银网11月25日讯 摩根大通周五(11月25日)发表最新研究报告表示,对香港地产股持中性立场,因对发展商看法负面,但对收租股则保持正面。

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  该行指出,香香港楼价与香港地产股估值脱节情况将持续,任何外来冲击均会影响香港高企的住宅楼价。发展商的表现将继续受压,直至其提供高税务回赠予买家以刺激销售。

  该行看好收租股多于发展商,因零售市道将持续改善,商厦市场亦届转折点,首选九龙仓(00004.HK)、希慎兴业(00014.HK)、太古地产(01972.HK)及长实地产(01113.HK)。

  该行预料,香港二手楼价受交投减少及低杠杆支持,于2017年将再上升5%,但一手楼价持平,高额印花税回赠亦令发展商利润受压。由于楼市前景疲弱,摩通给予恒基地产(00012.HK) 、新鸿基地产(00016.HK)及会德丰(00020.HK)减持评级,并指对楼价看跌多于看升,认为若中国经济转差及美国加息快过预期,最坏情况下楼价料跌15%。

  不过,因中国经济趋稳,摩通相信香港零售市道将继续复苏,因此维持九仓增持评级,希慎评级由中性升至增持,预期商场租金于2017年下跌3%,但认为收租股表现将基于零售销售而非租金转强。

  此外,中港经济前景明朗化,令市场重新关注出租写字楼的收租股,该等股份年内受需求疲弱拖累股价下跌,认为若写子楼需求轻微上升,已足以令股价反弹。该行将太古地产(01972.HK)评级由中性升至增持,因其愿意将非核心资产出售,以及太古广场改组显示正面动力。

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