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全城警戒!美国楼市警报拉响!楼市熄火!瑞银:不只是美联储捅的“马蜂窝”!

文/文静 来源:第一白 银网 01-14 15:31
摘要 随着特朗普一次又一次“带节奏”炮轰美联储,美国的媒体纷纷将各类负面经济现象都归咎到了美联储头上,除了股票下跌以外,美国楼市的调整也被认为与不断上升的利率有关。

第一白银网2019年1月14日讯 随着特朗普一次又一次“带节奏”炮轰美联储,美国的媒体纷纷将各类负面经济现象都归咎到了美联储头上,除了股票下跌以外,美国楼市的调整也被认为与不断上升的利率有关。

26年第3次!美国楼市亮起“红色警报”!

对此,瑞银集团指出,“一切都怪美联储”更像是一种被刻意引导的社会情绪。至少美联储加息对于美国楼市调整的影响并没有媒体吹嘘的那么严重。另外,美国楼市现在的状况的确不佳,但也没有媒体吹嘘的那么困难。

过去的一年里美国经济在刺激政策的作用下维持了增长的势头,但房地产市场却出现了全面溃败的迹象。新建住房和成屋销售均出现了较大幅度的回落。

近日以来,美国楼市数据全面下降,瑞银指出,不仅是销售额,房屋开工情况和房租都出现了下滑。更重要的是消费者信心也出现了根本性的变化。密歇根大学和房利美的调查都显示,目前美国市场认为是卖房好时机的人要比看好买房的多,这一情况在此前26年里只出现过2次。

除了销售情况和市场情绪以外,美国楼市也出现了供给过剩的情况。大型房屋空置率出现了上升的迹象,在建住宅的数量自2013年开始就出现了显著的上升,赶上现在的楼市情况颇为尴尬。

瑞银:美国楼市熄火 “罪魁祸首”不只是美联储

瑞银表示,虽然美联储加息的确是造成楼市“熄火”的原因之一,但在瑞银的模型中,利率上升对于房价的影响比例只占到了全部要素的不到一半。

瑞银指出,市场舆论中造成美国楼市下滑的因素大致有六个,分别为美联储加息、高房价、供给侧政策限制、税收制度变化、学生贷款和信贷标准提高以及倾向于租房的心态变化。但其中能够用来解释楼市调整的因素其实并不多。

瑞银根据测算也发现,如果说美联储加息就是楼市下跌的罪魁祸首,那么当前的调整情况不应该如此严重,一定还遗漏了其他的重要因素。

对于楼市还会引发经济衰退这一疑问,瑞银表示,即使美国楼市进入下行阶段,也不太可能把经济拖垮。一方面,美国就业市场依旧保持强劲,工资和住户组成数仍在上涨构成了美国楼市长期的支撑。另一方面,即使判断出现了偏差,美国住宅投资占GDP的比重也仅有4%,甚至连历史平均数都没有达到。

二战以后,美国11次经济衰退前有9次都出现了楼市对GDP贡献的大幅下滑。然而,目前的楼市萎缩比起1995年未能引起经济衰退的楼市调整还相去甚远。如果房地产引发经济危机,那么居民住宅投资还需要再下降10%,这个量大概是2018年调整的四倍。总的来说楼市引发衰退并不是不可能,但并没有那么简单。

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